对于建筑设备自动化系统设计的要求：
1）对建筑物内各类设备的监视、控制、测量，应做到运行安全、可靠、节省能源、节省人力。
2）建筑设备监控系统的网络结构模式应采用集散或者分布式控制的方式，由管理层网络与监控层网络组成，实现对设备运行状态的监视和控制。
3）建筑设备监控系统应实时采集，记录设备运行的有关数据，并进行分析处理。
4）建筑设备监控系统应满足管理的需要。
由此可见，自动控制、监视、测量时 BAS的三个基本方面。所以，对于智能建筑各个建筑设备的设计要素如下：
1）对空调系统设备、通风设备及环境监测系统等运行工作状况的监视、控制、测量、记录。
2）对供配电系统、变配电设备、应急（备用）电源设备、直流电源设备、大容量不断电电源设备监视、测量、记录。
3）对动力设备和照明设备进行监视和控制。
4）对给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水设备等运行工作状况的监视、控制、测量、记录。
5）对热力系统的热源设备等运行工作状况的监视、控制、测量、记录。
6）对公共安全防范系统、火灾自动报警与消防联动控制系统运行工作状况进行必要的监视及联动控制。
7）对电梯及自动扶梯的运行监视。
BAS设计的目的是为大楼提供一个较为舒适、安全、高效的工作环境和条件，有利于提高管理水平，实行电脑化的集中监测、统一管理和分散控制，并有利于节能和节省人力，确保设备处于良好的工作状态。
基本步骤：
1、需求分析
1）设计人员根据建筑物的实际情况及业主的要求，确保出建筑物内实施自动化控制及管理的各功能子系统。
2）根据各功能子系统所包括的设备，制作出需纳入楼宇自控系统实施监控管理的被控设备一览表。
3）根据系统大致规模及今后的发展，确定中央监控室的位置（监控中心）和使用面积
2、确定各功能子系统的控制方案
对于需进行自动化控制的功能子系统，给出详细的控制功能说明，并说明每一系统的控制方案及达到的控制目标，以指导过程设备的安装、调试及工程验收。
3、确定系统监控点、前段设备及控制设备（智能控制器）清单
在确定出被控制设备的数量及相应的控制方案后，需制作出每一个被控设备需进行监控的点数及监控点的性质（AI、AO、DI、DO点数表），据此选用相应的传感器、阀门及执行机构，并配置满足要求的DDC控制器。
4、绘制每一监控设备（如空调机等）的控制原理图
亦即对各控制对象及内容绘制出每部分具体控制原理图。
5、确定控制器的安装位置，绘制出BAS平面图和系统图，并确定系统网络结构和系统软件
此时结合各个设备2种平面图，进行现场控制器（DDC）监控点的划分。划分时应注意工作站监控点不能过多，应留有余量。
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